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调控政策持续加码 专家称未来房价更趋平稳

5月70城房价出炉，显示调控政策加码见效。

国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落；31个二线城市和35个三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。

调控政策作用显现二手房价格回落

“从已经发布的5月房地产销售数据看，2021年月销售7万亿元，多卖同期历史记录1.87万亿元。拆分单月数据看，5月份单月商品房销售额高达1.69万亿元，这也是历史上最好的一个5月份。”中原地产首席分析师张大伟向《中国产经》分析指出。

新房方面来看其实际应力不随外载荷增加而增加，国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；价格持平城市3个，与上月一致；下跌城市5个，较上月持平。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.52%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；上涨城市平均涨幅0.61%，环比涨幅扩大0.05个百分点。

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。

二手房则分外受市场关注。据了解，5月二手房房价涨幅收窄。

国家统计局公布的数据显示，在70个大中城市中，5月二手房价格上涨的城市数量为50个，比上月减少4个；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市17个，比上月增加3个。

从涨幅情况来看，5月70城二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.49%，涨幅收窄0.08个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点。其中北京本月二手房价格涨幅全国居首。深圳由上月持平转为下降0.1%，这是近两年来深圳二手房价首次下跌。

“二手房价格管控出现效果，深圳二手房价格本轮首次出现下调。这是从2019年7月连续23个月以来的第一次下调。深圳作为本轮房价上涨的龙头城市，从2021年年初开始加码二手房价格管控，逐渐出现效果，年初1月环比上涨1.7%领涨全国，在4月份出现房价持平的现象后，5月份开始了本轮第一次环比下调。”张大伟向分析指出。

对于深圳等城市二手房价格出现下调的核心原因，张大伟向分析指出，调控不断加码，特别是针对二手房价格的管控已开始对实际成交产生影响。全国截至目前至少有20个城市出台了单独针对二手房市场的调控政策，其中深圳等地开启对二手房价格的全面管控，打击了二手房之前不断上涨的趋势；信贷政策收紧，深圳等城市的按揭贷款与经营贷政策都在明显收紧，制约了市场炒作投资氛围；整体市场出现了高位回落，房价之前上涨过快也需要调整。

“整体来看，市场涨幅开始放缓，调控政策开始见效。金融监管力度持续加大，部分市场热度较高的城市仍有政从化策加码预期。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望继续回归，再叠加去年低基数效应的减弱，未来市场价格波动趋缓。”中研普华研究员王洋洋也向《中国产经》分析指出。

未来房价涨幅有望放缓

今年以来，房地产交易持续火爆。根据国家统计局发布的数据，今年前5个月，全国商品房销售面积66383万平方米，两年平均同比增长9.3%；商品房销售额超过7万亿，两年平均增长16矮蓼.7%。其中，销售面积和销售额均刷新了历史同期的新高。

而随着信贷收紧、调控趋严，多位专家预计后续各线房价涨幅或将继续趋稳。

事实上，自去年下半年开始，核心城市就开启了新一轮房地产调控，但生产实验机出色性能值得信赖济南试金您购买实验机首选前期调控政策主要集中在新房市场，对二手住房市场的调控从今年春节后才真正开始实施，比如二手住房“参考价”发布，银行可据其制定贷款的评估价格，针对二手房市场的信贷额度限制、比例控制，对房地产中介和贷款中介的市场秩序整顿等等。

王洋洋表示，整体来看，后期政策环境将依旧偏紧，更多热点城市或围绕加强住房信贷管控力度、加码热点片区调控、发布二手住房成交参考价格等方面不断完善楼市调控政策，预计未来热点城市市场将逐步恢复理性，房价将更趋平稳，不同项目表现也将呈现分化态势。

“深圳作为年初房价上涨的龙头，价格已经开始出现微调，后续有可能有更多的热点城市开始调整，2021年6月乃至下半年，房价涨幅有望放缓。”张大伟说道。（ 邵志媛）